襄阳公积金二套贷款额度（襄阳公积金二套贷款额度多少）

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湖北襄阳：住房公积金贷款更高70万元，二套房首付比例三成

6月12日，湖北省襄阳市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市地方财政局、市行政审批局、市住房公积金中心、人民银行襄阳中心支行、襄阳银保监局等八部门联合发布《关于做好促进城市房地产业健康发展工作的通知》(简称《通知》)，出台七项措施促进房地产市场平稳健康发展。

在优化公积金贷款政策方面，《通知》明确，简化套数认定，实行“认贷不认房”。缴存职工无住房公积金贷款记录且无未偿还住房商业贷款的，比照首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，按二套房贷政策执行。

同时，增加贷款额度。根据新政策要求，住房公积金贷款较高额度由60万元提高到70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不与住房公积金存贷款政策挂钩。

在降低首付比例方面，《通知》要求，首套房首付比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房由不低于50%调整为不低于30%。

在加大金融信贷支持方面，根据新通知，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款较低首付款比例，居民家庭首次购买普通商品住房商业性个人住房贷款，较低首付款比例由30%降至20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，较低首付款比例为30%。

同时降低商业贷款利率。对贷款购买普通商品住房的家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。

新政还提到了鼓励人才引进和购房补贴。《通知》显示，为支持群众购买首套房，鼓励更多人来(回)阳就业创业生活，* * *在购买住建部门征收的现房时，将对这两个群体给予相应补贴。

《通知》明确，购买首套普通新建商品住房，网签合同并缴纳契税的，每套给予2万元补贴；按照襄阳市人才住房保障相关规定，新到(回国)就业创业人才购买新建商品住房的，根据人才类型分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性首付款凭证。

襄阳公积金贷款额度 襄阳住房公积金贷款额度上限约60万元，贷款时间延长至30年。目前襄阳已下调公积金贷款利率。其中，期限在5年以下(含5年)的个人住房公积金贷款利率由原来的3.25%下调至3%；期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率由原来的3.75%下调至3.5%。

扩展信息:

如何贷款住房公积金:

根据当地住房公积金的申请要求，首先必须满足以下申请条件:

1.正常足额缴存住房公积金12个月以上(含)，且仍处于缴存状态；

2.准备齐全资料，包括身份z、户口本、购房合同、个人住房公积金担保贷款申请表等。；

3.个人信用信息良好，无不良贷款记录或逾期次数较多等。

符合上述条件后，可以按照以下步骤申请住房公积金贷款:

1.持个人身份z信息、房屋买卖合同、首付款凭证等资料到住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表，申请办理公积金贷款业务；

2.住房公积金管理中心应当对公积金账户的缴存情况、贷款申请金额、个人信用信息等进行审核。，并确定可贷金额和贷款期限；

3.审批通过后，借款人与公积金管理中心签订公积金贷款协议，并向银行出具贷款审批通知。银行会根据贷款金额和期限发放每月还款计划表，借款人可以根据计划表按期还款。

现在很多楼盘销售中心的销售顾问都很清楚公积金贷款的申请流程，会根据借款人的信用来查询借款人的信用信息。当征信确定银行放款没有大的障碍时，他们会签订合同，收取首付，同时也会告知他们准备贷款所需的资料。

住房公积金提取:

住房公积金提取是指住房公积金缴存人按照住房公积金提取要求，到住房公积金提取相关部门办理住房公积金提取手续，将住房公积金账户内的部分或者全部金额提取到个人银行账户内的过程。

提取住房公积金，职工首先要提供本人身份z及复印件，以及相关证明文件。比如他们提取公积金买房，需要提供商品房预售合同和首付款收据。

向职工提交住房公积金资料和申请后，需要职工核实情况，然后出具有效的公积金提取证明。职工可凭证明原件及复印件和职工出具的公积金提取证明向公积金管理部申请提取。

一般公积金管理部门会在3天内完成审批。审批通过后，职工可持本人身份z和公积金管理部门核准的公积金支取凭证到承办银行办理支取手续。之后银行最快会在3天内把住房公积金转到你指定的账户。

襄阳公积金贷款额度是多少

职工家庭缴存各类住房公积金个人住房贷款额度较高的为60万元。各类组合贷款中商业性个人住房贷款额度较高的由商业银行(受托银行)确定。购买首套普通自住住房，贷款首付款比例不低于30%(含30%)；购买第二套普通自住住房的，首付款比例下限不得低于50%(含50%)。《住房公积金管理条例》第二十六条

扩展信息:

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年，部分城市放宽公积金贷款条件，其中山东省临沂市9个县从2012年6月1日起，将住房公积金贷款最高额度从20万元提高到30万元。

2014年10月，住建部、财政部、人民银行发文，内容包括放宽公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制机构担保等。，减轻贷款职工的负担。其中，缴存满六个月的职工可以申请公积金贷款(目前为12个月)。

2017年8月15日，住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起，取消公积金贷款买二套房首付20%。

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心发放的住房公积金贷款，使用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房公积金贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

贷款条件为:单位职工签订三年以上劳动合同(或连续三年签订一年劳动合同)；住房公积金正常月缴存额超过一定期限；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

襄阳二套房公积金贷款额度是多少

具体公积金贷款额度的计算，应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、贷款额度上限四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。计算* * *如下:

根据还款能力计算的贷款金额:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

根据房价计算的贷款金额:贷款金额=房价×贷款比例。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时为职工申请贷款时本人及配偶住房公积金账户余额之和)；住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；

按照较高贷款限额计算的贷款额度，本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，较高贷款限额为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元。如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常补缴住房公积金，贷款限额高于50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

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