买房必须看房价吗

一般专家买房，主要会看市场趋势分析，政策方向是什么。然而，大多数买家只是普通人。对于他们来说，价格、如何贷款、如何省钱是他们最关心的话题。毕竟对于很多人来说，房子占据了家庭财富的绝大部分，所以今天边肖想从购房者尤其是刚需购房者最切身的利益出发，360度全方位无死角的分析这个问题:买房看房价？错了，刚需买房，请看房贷利率。

1.买房是看房价还是看房贷利率？

相信很多购房者，甚至购房者身边的朋友，在买房时最关心的就是房子的价格。当然，边肖也明白这一点。毕竟房价是个亮眼的数字，多多少少一目了然。差价可能几十万。相比之下，房贷利率的细微差别可能只是小数点后的数字。

正因为如此，即使你知道房贷利率的重要性，也往往会下意识的忽略掉，因为房贷利率的差异真的不会引起你的注意。对此，边肖想说的是，房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率应该让你决定什么时候买。所以买房更多的是看房贷利率。

二、买房看房贷利率可能省十几万

当然，如果我笼统的告诉你房贷利率有多重，很简单的话是不会引起共鸣的。边肖先通过计算告诉你，小数点后一个小小的变化能造成实际还款额的差异有多大:假设房贷100万，20年等额本息还款，基准利率4.9%。

不要质疑银行的基准利率，是最新的。这样，如果房贷利率为基准利率八五折，即4.17%，房贷计算器可以算出47.59万元的总付息额；如果房贷利率上浮10%，即5.39%，对应的总利息为63.61万元。两者相差多达16万元。

大家都发现了吗？在边肖举的例子中，100万元这个数字只是假设性的。也就是说，还是假设贷款只有100万，还款期限20年。房贷利率不同造成的利息差。其实一二线城市的房价早就超过这个水平了，所以实际情况可能更大，绝不是一个小数目。

看了边肖的分析，不知道你懂不懂？为什么买房要看房贷利率？因为如果从银行打个折，每分钟可以省十几万。当然，所有土豪都可以关闭这个页面，但如果你是刚需买房，请从这一刻开始提高对房贷利率变动信息的敏感度。

以上就是本文的全部内容了。房子的价格对于广大购房者到底有多重要？这从现在市场上的广告语就可以看出：XXX楼盘超低价、超值特价房，价格低到没人相信等等。但是，小编想说的却是：醒醒吧，广大刚需买房者们，买房时，房价要看，房贷利率更要看。