房屋贷款需要准备什么

办理住房贷款需要准备什么?

1。申请住房贷款之前应该具备哪些条件 1。有合法的身份z和户口本。

2.信用良好，无不良记录，持续还贷。

3.有稳定的经济收入。

二、办理住房贷款需要提供哪些资料

1.申请个人贷款。

2.个人有效身份z件(包括居民身份z、户口本、军官证、护照等。).

3.个人婚姻状况证明。

4.个人收入证明(例如:工资收入证明、纳税证明、自有房屋出租证明、经营收入证明等。)以及家庭收入还贷的应提供其他家庭成员的身份z和收入证明)。

5.购房首付证明。

6、购房合同等证明贷款的文件。

7.买房时，如果有共有人、共有人需要提供身份z件、户口本、结婚证明等。

8.还包括银行认为需要提供的其他材料。

通常需要两个星期来复习这些程序。

三、住房贷款有哪几种方式 1、住房公积金贷款

对于已经参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款买房，住房公积金低息贷款应该是首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。以济南为例。贷款期限5年以下，利率2.5%。贷款期限5年以上，利率3.25%(二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。一年以内个人住房商业贷款利率为4.35%；1-5年(含5年)利率4.75%；5年以上，利率4.9%。与个人住房的商业贷款利率相比，住房公积金的贷款利率要低得多。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率是有区别的。同时，住房公积金新政对办理公积金贷款减免四项费用，手续费可以省一部分。

2、个人住房商业性贷款

住房公积金贷款仅限于缴存住房公积金的职工，限制条件很多。未缴纳住房公积金的不能申请贷款，但可以向商业银行申请个人住房贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。

3、个人住房组合贷款

地方住房公积金管理中心有最高限额。如果购房款超过这个限额，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率适中，贷款额度大，往往被贷款人选中。