开发商开发楼盘流程是什么

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随着房地产行业的火爆崛起，越来越多年轻人进军这个行业了。但是，想要开发新的楼盘不是那么简单的，那么开发商开发楼盘流程有哪些呢？

一、开发商开发楼盘流程是什么？

首先要成立项目，然后要历经行政审批环节，主要包括：选择好地点、确认规划施工条件、施工报建等等。接下来就进入商品房预售许可的过程中了，之后再进行房地产项目权属初始登记。最后就可以进行施工了，施工完成之后要进行验收，验收过关之后就可以了。

二、买房选房要注意什么？

1、买清盘时的房子

据了解，大多数开发商在出售楼盘时，所经历的时间都是比较长的。所以一些开发商到了销售的最后阶段时，就会把房子的价格调低一些。但此时开发商清盘的房源不仅价格会更低，而且一般都是现房，最主要的是房子的优缺点也会一一呈现在大家眼中，所以在购买清盘时的房源时一定要一丝不苟。

2、两种促销价格不可信

现如今，许多开发商在销售房子的时候都会拿一些促销的房源来引起大家的注意了。但是，开发商所谓的促销房源并不是真正的价格低廉，而是一种吸引大家购买房子的手段。

比如“均价”或者“起价”就是我们需要注意的，因为这两种价格并没有任何的优惠，甚至价格还会比平时的更高一些。

编辑总结：上文给大家介绍了开发商开发楼盘流程是什么以及买房选房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦。

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众所周知，房地产行业是目前最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。那么，小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的。

一、房地产开发的一般流程是怎样的

房地产开发流程是：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7、交付使用。

二、房地产开发需要哪五证

1、 国有土地使用证

房地产开发时，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。

2、 建设工程规划许可证

开发商具有建设工程规划许可证，代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设，应当办理好建设工程规划许可证。

3、 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。

4、 建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件，被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。

5、 商品房预售许可证

开发商办理的商品房销售许可证，代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。

总结：以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述，希望能给大家带来帮助。

1、开发商筹备立项

开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。

2、国有土地使用权登记

开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 

3、获取建设用地规划许可证

准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。

4、办理建设工程规划许可证

提供经办人身份z、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。 

5、施工图设计审查

建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。

6、审核建筑工程消防施工图

管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。

7、建设工程施工项目招标审批

通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。

8、建设工程安全监督

接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。 

9、申请建筑工程施工许可证

申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。 

10、消防验收

要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。

11、工程竣工规划验收

需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。 

12、建筑节能专项验收

主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。 

13、竣工验收备案

需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。 

14、房屋初始登记

验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份z、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。

编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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