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8月20日,根据上海市住建委官方微信,“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”在上海举行。此次签约仪式,也意味着住房公积金制度的一体化进程加快。对于促进长三角区域的住房发展和金融发展等有积极的作用,也对相关房企投资和营销部门等有积极的支持作用。对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:
1、政策核心
此次政策明确,三省一市的公积金管理部门将率先从9个方面开展合作,包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策等。此类政策应该具有非常好的意义,尤其是在异地贷款证明信息互认等方面,实际上有助于使得异地购房等更加便捷。其对于上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门的业务开展也具有较好的支撑价值。
2、政策意义
此类政策有助于促进公积金资源的一体化布局和分配,对于相关地产业务等有积极的促进作用。第一、环沪等区域的购房市场比较活跃,此类一体化的政策,有助于提高公积金的使用效率,有助于活跃相关住房交易。第二、从实际过程看,此类一体化政策也可以为相关房企积极学习,后续应该充分利用此类一体化的住房政策,来引导各类购房需求导入,这也是有助于营销工作的更好开展。
北京住房公积金缴纳上限提升全国各地在今年7月份的这个住房公积金调整上面基本上都有提升缴纳,上限提升从几百块钱到1000块钱不等。这个最高缴纳上限提升了,最低缴纳的限度也提升了。
从现在的这个政策变化上来看是越来越支持住房公积金的发展,因为现在房子的价格确实是越来越贵了,单靠原来的那个住房公积金没有办法满足大家正常的购房需求了。比如说以前很多地方住房公积金是一个人为这套房子贷款只能有40万,再多就不行了,也就是贷款的上限只有40万,但是现在很多地方房子动辄就是100万 200万。这40万不能满足大家的需求,所以很多地方就提到了60万。
住房公积金以后会越来越重要,不会像营销号上面所说的住房公积金未来要逐渐取消,跟你宣传取消了有什么样的好处,其实取消了对企业的好处比对普通个人的好处要大得多,因为个人这边扣款1000块钱企业要跟着交1000块钱,如果不交公积金了,企业不就少一部分支出了吗?至于说不交公积金,对方会不会把这1000块钱给你,你想什么呢?怎么会这种好事呢?企业当然是不希望给大家交的呀,因为这对企业来说增加了一个负担。
还是希望未来住房公积金能够越来越考虑到房子价格变动的实际性让住房公积金真的能发挥,买房子的支持作用。房子价格短期内是不会有特别大的变化了,这一点大家不要有太高的指望。但是住房公积金的体系如果更加科学合理,能够提供更低息的贷款,更高的额度,以及更多的缴纳,对大家来说是个好事情啊。
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