房地产租售方式是什么意思

租售方式的字面 意思就是：怎么卖，怎么租的方法。

再次说明：租与售之间，有间接关于，没有必然关系。什么回报率，这原本就是个伪概念。

商业地产的买卖本质就是一种预计投资行为。是中长线的投资行为。这种产品的价值高低，与租金价格只是间接关系。靠账目的计算租金多少后，多少年后就能收回商铺投资成本的这种思维模式，其实就是YY。

别人租金50，你租100，也租出去了，但天天你的铺子没生意，而且因为你的租金高，还经常的换商家，你感觉你的铺子还值钱么？

我觉得这更像是面对销售乏力的一种妥协。转移销售的目标客户，拓展房子的销量。在国内房价的租售比是严重不正常的，就我住的房子，年收益2%左右吧，（这个没有具体数据，具体多少，网友可以查查。）如此低的租售比，用来作为商品投资是极其不合适的。市场上7%的收益率，那这个租售比至少得比7%高才是一门合适的生意吧，如果租售比8%，那房租的价格就可以让人发疯了。面对相同的房子的租赁价格，这个价格完全没有任何优势可言。所以租房子不是最终目的，最终还是想要卖房子，租只是给你体验一下而已。以这种目的出发的话，租赁价格应该会略高于市场的租赁价格，以确定后期买房意向和减少房子的流转。这种模式无非是另一种版本的零首付而已，只是表述更有诱惑力而已。至于什么金融租赁什么，洗洗睡吧，30年收回投资，这种事，企业真干不出来，等到房子下跌，房客只租不买，哭去吧。