常州公积金第二套贷款额度（常州之一套公积金第二套商贷首付）

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常州住房公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款比例的计算方法为:首套房公积金贷款为总房价的80%，二套房公积金贷款为总房价的60%。而且各个地区会有贷款限制。一般情况下，只有本人申请贷款，贷款额度较高为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款额度较高为60万元。

[法律依据]

《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金归职工个人所有。

第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自有住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条

住房公积金存贷款利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。

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江苏常州第二次住房公积金贷款首付比例降至30%

5月16日，江苏省常州住房公积金管理委员会发布通知，降低第二套住房公积金贷款首付比例，较低首付比例由50%降至30%。

同时，常州提高了贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，将较高贷款额度由30万元提高到60万元，两人(含)以上符合条件的，将较高贷款额度由60万元提高到90万元。

此外，常州将加大对高端人才的支持力度。首次申请住房公积金贷款时，贷款申请人无住房公积金使用记录的，可将较高的贷款额度提高至120万元。35周岁以下研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且贷款申请人无住房公积金记录的，可将较高贷款额度提高至70万元，其他贷款申请人符合贷款条件的，可将较高贷款额度提高至100万元。

二套房公积金最高贷款额度是多少 二套房公积金贷款不超过50%，即最高贷款额度为总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

常州公积金贷款额度

1.家庭公积金贷款额度60万元(夫妻双方全额缴纳公积金)，个人公积金贷款额度30万元。

2.公积金贷款不能超过借款人公积金余额的一定倍数。

①贷款倍数一般不会超过贷款余额的10倍；

②借款人无提款或贷款记录的，贷款金额可达余额的20倍；

③借款人自购住房，无公积金提取和贷款记录的，贷款额度可达36万元；

④常州创业人才(经市人才工作领导小组认定)自购住房，公积金贷款额度60万元；

⑤没有现役军人公积金提取和贷款记录的，公积金贷款额度为60万元；

3.公积金贷款额度不得超过一定比例。

①首套住房公积金贷款比例为70%，缴存比例为30%；

②二套房公积金贷款比例50%，缴纳比例50%；

常州公积金贷款条件

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2.借款人连续缴存住房公积金6个月以上；

3.能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

4.有稳定的收入、良好的信用和按时偿还贷款本息的能力。

5.按照公积金中心批准的担保方式进行担保。

6.没有未偿还的住房公积金贷款。

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第二次使用公积金贷款可以贷多少呢？

不超过30万个人，不超过60万对夫妇。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、贷款额度上限四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。另外，首套房公积金未结清，不能再次申请公积金贷款。只有解决后才能再次申请。

1.第二套公积金贷款额度怎么算？

贷款金额=总房价×(1-规定的贷款首付比例)。二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的10倍(以申请公积金贷款前一天晚上12点的数据为准)。借款人配偶符合公积金贷款条件的，住房公积金缴存余额合并计算。

二、公积金第二次贷款利率的规定？

《住房公积金贷款须知》中规定的贷款利率:贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。国家调整利率时，已发放贷款当年不调整利率，次年1月1日起执行最新利率。

已签订借款合同且未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次申请公积金贷款的，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，特殊行业职工缴纳的贷款利率按合同约定的规则进行调整。

3.用公积金二次贷款需要什么条件？

第二次使用公积金贷款需要次月还清才能申请。其他申请条件与首次申请公积金贷款一致:

1.贷款申请人在申请贷款当月前已连续、足额、按时缴纳公积金6个月，且自申请贷款当月起前两年未拖欠公积金；

2.贷款申请人购买的住房为自住普通住房；

3.贷款申请人为所购自住住房的所有权人或共有人(即房地产管理部门备案的购房合同上的买受人)等。

这是常州公积金第二条贷款额度的出台，也是常州公积金第二笔商业贷款首付的结束。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

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