二套房武汉公积金贷款额度「二套房武汉公积金贷款额度怎么算」

大家好，边肖在这里回答二套房武汉公积金贷款额度的问题。很多人还不知道二套房武汉公积金贷款额度怎么算。现在让我们来看看！

武汉公积金更高贷款多少

1.武汉住房公积金首套房较高贷款额度提高至70万元，二套房较高贷款额度为50万元。

2.取消公积金个人住房贷款“抵扣”的规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，首次使用的公积金贷款额度不予抵扣。

3.之前已受理的公积金个人住房贷款仍按原政策执行。2018年5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

根据《武汉市住房公积金管理细则》，借款人住房公积金可贷额度按以下四个限额标准计算并取最小值:

1.不高于规定的贷款限额。

购买首套住房的，住房公积金贷款高60万元；购买第二套住房，武汉职工家庭现有住房建筑面积140平方米及以下的，贷款额度为50万元。

2.不高于规定的贷款比例。

(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，邢弢建筑面积小于90平方米(含)的，较高贷款比例不超过总价款的80%；公寓建筑面积在90平方米以上的，贷款比例较高的不超过总价款的70%。

购买二手房时，所购房屋竣工时间在10年以内(含10年)，贷款比例较高的不超过总房价的70%；所购住房11-20年内(含20年)竣工的，贷款比例较高的不超过总房价的60%；所购住房21-30年内(含30年)竣工的，贷款比例较高的不超过总房价的50%。

(2)购买第二套住房，且武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140㎡及以下的，贷款比例最高不超过住房总价款的40%。

3.不高于根据贷款偿还能力确定的贷款额度。

具体计算公式如下:贷款金额=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存比例/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限；

4.不高于根据公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。

计算公式为:贷款金额=(借款人公积金缴存余额加配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元的，按1万元计算(缴存时间系数见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

如公积金中心与银行不同，请联系公积金管理中心确认。

中央公积金联系方式:

1.武汉住房公积金管理中心联系方式:027-12329

2.湖北省公积金管理中心联系方式:027-87231623

武汉公积金贷款上限

如下所示:

1.首套住房公积金贷款额度更高，70万元。

2.第二套住房公积金贷款额度较高者不超过50万元。

3.转公积金贷款额度不得高于上述一手房、二手房贷款，同时不得超过原商业贷款剩余本金。

[扩展信息]

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年，部分城市放宽公积金贷款条件，其中山东省临沂市9个县从2012年6月1日起，将住房公积金贷款最高额度从20万元提高到30万元。

2014年10月，住建部、财政部、人民银行发文，内容包括放宽公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制机构担保等。，减轻贷款职工的负担。其中，缴存满六个月的职工可以申请公积金贷款(目前为12个月)。

2017年8月15日，住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起，取消公积金贷款买二套房首付20%。

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心发放的住房公积金贷款，使用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房公积金贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

贷款条件为:单位职工签订三年以上劳动合同(或连续三年签订一年劳动合同)；住房公积金正常月缴存额超过一定期限；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

武汉夫妻公积金贷款更高额度

在武汉，目前对于首套房，夫妻双方都缴纳公积金的，较高额度为80万；二套房，夫妻双方都交公积金的话，较高的额度是60万。需要注意的是，不同地区的夫妻公积金贷款额度不同。

个人公积金贷款额度:正常缴存住房公积金的借款人1人，贷款额度较高者为30万元。借款人及配偶正常缴存住房公积金的较高贷款额度为50万元。夫妻公积金贷款额度的计算:夫妻住房公积金贷款额度=(历史上夫妻双方累计缴存公积金额度+申请贷款之日至退休之日累计缴存公积金)×2。举个例子，假设夫妻一方还有25年退休，另一方还有15年退休，双方都可以按月缴存500元公积金，连续缴存一年，那么可以得到的金额是(500元×2人×12月+500元×12月× 25年+500元×12月× 15年)×2 = 504000元。

夫妻公积金贷款条件:夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须符合以下条件:夫妻双方必须已缴存公积金且各自住房公积金账户内有一定数额的住房公积金；夫妻双方必须连续缴存住房公积金一年以上；到目前为止，夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷过住房公积金或者已经还清了之前的贷款；住房公积金贷款购买的房产证上必须有夫妻双方的名字；夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，需要提供双方的结婚证。

法律依据:

武汉住房公积金个人住房贷款管理办法(武公归钟〔2018〕2号)

第十条？？申请公积金贷款时，应当符合下列条件:

(一)持有合法身份z件，具有完全民事行为能力；

(2)借款人及配偶具有相对稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，且信用记录良好，在偿还贷款方面无不良信用记录；

(三)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；

(四)提供符合公积金中心认可的担保；

(五)购房首付款金额不低于规定比例；

(6)借款人及配偶无住房公积金贷款偿还债务，无其他未清偿且数额较大、可能影响偿还公积金贷款的债务；

(七)法律、法规和规章规定的其他条件。

武汉公积金贷款额度怎么计算？

公积金有两种计算方式。一种方式是余额的15倍，第二种方式是公积金的缴存基数×12×贷款年限×0.6×时间系数。如果还有疑问，也可以打电话咨询。

希望我的回答能帮到你，也祝你生活愉快。

二套房公积金最高贷款额度是多少 二套房公积金贷款不超过50%，即最高贷款额度为总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

武汉公积金贷款能贷多少

1.一手住房公积金贷款额度及比例

申请首套房公积金贷款的，较高贷款额度为60万元，贷款比例不超过所购房屋总价的70%(建筑面积90平方米及以下的可放宽至80%)；申请二套房公积金贷款，且符合武汉职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下要求的，较高贷款额度为60万元，扣除已使用首套住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过房屋总价的40%。

2.二手房公积金贷款额度及比例

首套房申请公积金贷款，较高的贷款额度为60万元，贷款比例根据房屋竣工年限分为三档。房屋竣工期在10年以内(含10年)的，较高贷款比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的，可放宽至80%)；11-20年(含20年)内建造的房屋，贷款比例较高的不超过总房价的60%；21-30年(含30年)内建房的，贷款比例较高的不超过总房价的50%。房屋总价款的确定依据为评估房屋价格、实际交易价格和交易计税价格中的较低者；申请二套房公积金贷款，且符合武汉职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下要求的，扣除已使用首套住房公积金贷款后的差额，较高贷款额度为60万元，较高贷款比例不超过房屋总价的40%。

3.商业贷款占公积金的贷款额和比例

商转公积金贷款额度不得超过剩余商业贷款额度，同时不得超过上述一、二手房贷款额度和比例的规定。

展开数据

假定

1.借款人持有合法身份z件，具有完全民事行为能力；

2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3.具有稳定的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力；

4.具有真实的购房行为，且除住房商业贷款转为住房公积金贷款外，购房行为一般发生在一年内；所购房屋权属清晰，手续合法完备，无法律纠纷；

5.没有未偿还的公积金贷款；

6.同意将所购房屋贷款抵押，或以国债、银行存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

关于二套房武汉公积金贷款额度以及如何计算二套房武汉公积金贷款额度的介绍到此结束。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

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