广州二套公积金贷款额度（广州公积金贷款政策 二套）

大家好，边肖在这里为大家解答广州第二套公积金贷款额度的问题。很多人还不知道广州第二套公积金贷款政策。现在让我们来看看！

广州公积金贷款上限

广州公积金贷款上限高80万。

一、住房公积金个人贷款额度低于以下三项:

(一)贷款额度按个人住房公积金缴存额计算。

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×法定退休月数)×2。

(2)更高的贷款限额。

一人申请住房公积金贷款的，较高贷款限额为50万元；两人及两人以上购买同一套住房，申请住房公积金贷款的，较高贷款限额为80万元。

(3)按房价计算的贷款金额。

计算公式为:房价×贷款比例。

其中，贷款比例根据家庭购房套数和所购房屋建筑面积确定。对购买首套住房且邢弢建筑面积低于90平方米(含90平方米)或按规定购买保障性住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房价的80%；对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过房价的70%；购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过房价的40%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

暂停向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款期限按以下两项中的较低值计算。

(一)一手楼贷款期限不超过30年，二手楼贷款期限不超过20年。

(2)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。

(3)两人及两人以上购买同一套住房，申请住房公积金贷款的，贷款期限最长。

扩展信息:

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指城镇职工资金不足以购买或维修房屋时，缴存住房公积金达到一定年限的职工，经单位批准后，向公积金管理中心申请贷款。如果申请通过，公积金管理中心将委托商业银行利用职工缴纳的公积金向职工发放一系列住房贷款。职工连本带利偿还的期限更高的是三十年。一般来说，住房公积金会根据职工的住房公积金缴存情况来判断是否可以进行公积金贷款。如果员工进行间歇性付款，他们的收入不稳定，他们可能没有资格获得贷款。

第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

广州二套房公积金贷款利率

个人公积金贷款购买二套房，首付降低40%以上，贷款利率由基准利率上浮10%至3.85%。但如果使用公积金贷款购买第二套房，需要还清上一套房的公积金房贷，才能再次申请公积金贷款购买第二套房。

[扩展信息]

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时，可以申请的较大贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在购买、建造住房或装修、大修自有住房资金不足时，才能享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和较高贷款限额四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。

借款人及其家庭成员缴存的公积金总额至少为新购、建(大修)住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；借款人同意办理住房抵押登记保险；提供当地住房公积金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款额度高40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元。如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常补缴住房公积金，贷款限额高于50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行已明确，自2015年9月1日起实施。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，降低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策和当地情况的基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款，以较低的首付比例购买第二套住房。

广州本地户口,老公公积金1400,老婆500,二套房可以贷款公积金多少

最高可以贷到房价的40%，也就是48万。

广州住房公积金贷款上限为职工一人50万，夫妻80万。因为是二套房，最高可以贷到房价的40%，也就是48万。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工缴存的长期住房储蓄。

本文到此结束，希望对你有所帮助。

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