首套房公积金贷款流程详解

首套房公积金贷款流程。

1.贷款人申请住房公积金贷款时，应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供资料。

2.对于资料齐全的贷款申请，银行会及时受理和审核，并及时提交给公积金中心。

3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人夫妇与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心审批后拨付委托贷款资金，受委托银行根据贷款合同按时足额发放贷款。

5.以房屋抵押担保的，借款人应到房屋所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人将有价证券交由管理部或中心保管。

公积金买房有什么好处

1.公积金贷款利率应低于商业贷款，5年以内(含5年)月息2.75%；5年以上，年利率3.25%。规定国家公积金贷款最高额度不能超过借款人退休年龄内缴存住房公积金额度的两倍。

2.公积金贷款期限长。借款人的贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时，最长不得超过30年。

3.银行会在每年的3月份对公积金进行“还贷”，还款额不超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅可以申请到利率更低的贷款，还可以帮你偿还一部分贷款金额。

4.可以提前还贷。住房公积金贷款正常还款半年后可以提前还款。也就是说，可以提前部分还款，也可以全部还款，提前还款不收违约金。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数限制。借款人可以随时提前还款，不会向借款人收取任何费用。但商业贷款一般要收取一定的提前还款违约金。

申请公积金贷款的注意事项

1.申请贷款前不要动用公积金。

如果你在申请公积金贷款之前已经使用了账户中的公积金，那么你的贷款额度可能为零，也就是说你可能无法申请公积金贷款。

2.贷款期限

一般来说，使用公积金贷款的最长贷款期限为30年(根据贷款人条件、住房情况、地方规定等不同而有所不同)。

3.贷款第一年内不要提前还贷。

如果在还款过程中想提前还款，应在一年后提出部分还款申请，且还款金额应超过6个月的还款金额。

4.按时还款。

借款人成功办理公积金贷款后，应按约定在每月还款日前将当月还款足额存入还款账户。同时，借款人应确保还款卡(存折)中的余额足以偿还当月的月供贷款，不要因卡(存折)余额不足而造成贷款逾期。