一、项昌团目建设需要政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目进行审批。
二、审批流程如下:
有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和野孙《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
扩展资料:
项目建设审批需要准备的材料:
1、书面申请(项目立项申请报告书)。
2、提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。
3、土地使用权证明。
4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件,规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见耐脊橘;依法必须招标项目的招标总体方案。
5、房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明)。
6、项目地形图。
7、项目建设投资概算。
参考资料来源:百度百科-立项审批
参考资料来源:百度百科-工程项目建设程序
一:项目决策阶段
1、可行性研究的内容
2、可行性研究成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师
3、可行性研究的工作阶段
二:前期准备阶段
1、获取土地使用权
2、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》
3、规划设计
4、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察
5、申办《施工许可证》
6、招标
三:工程建设阶段
1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要
2、施工场地平整,达到施工条件
3、施工通道疏通,满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施银野工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
四:项目销售阶段
1、申办《销售许可证》
2、商品房销售及按揭办理
3、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》
4、申办建设工程规划验收岩仿
5、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》
6、物业移交
五:交付使用阶段
从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
扩展资料:
一、建设工程报建所需资料:
1、选址意见书(建设局规划股)
2、建设工程环境影响评价文件(环保局)
3、水保批复(水利局)
4、建设工程抗震设防要求审批书(防震减灾局)
5、建设工程立项文件(发改局或上级主管部门)
6、建设用地规划许可证(建设局规划管理股)
7、建设用地批文或土地使用权证(国土局)
8、建设资金证明文件(金融部门)
9、建设工程抗震设防专项审查表(建设局建管科领表审图中心审查)
10、初步设计批复(建管市场管理股)
二、办理施工许可证所需材料:
1、消防审查意见(消防大队)
2、建设工程规划许可证(规划管理股)
3、勘察设计合同(建设单位)
4、勘察设计企业资质复印件(勘察设计单位)
5、施工图审查报告(审图机构)
6、施工图审查合格证书(审图机构)
7、施工图设计文件锋枣喊审查备案表(建管市场管理股)
8、工程中标通知书(招标办)
9、建设工程施工合同(副本)(建设单位)
10、中标企业工程投标报价文件(建设单位)
11、施工企业资质证书复印件(施工单位)
12、施工企业安全生产许可证复印件(施工单位)
13、建设工程合同价备案书(招标办)
14、建设工程廉政合同(监察局)
15、监理合同或业主管理机构(建设单位)
16、施工人员意外伤害保险发票(保险公司)
17、质量监督书及安全报监凭证(质监站)
18、雷电防护装置设计征求意见书(气象局)
19、预存农民工工资保证金通知书(劳动和社会保障局)(建设工程合同价的3%)
20、预存农民工工资准备金通知书(劳动和社会保障局)(施工单位,合同价的10%)
21、建筑工程施工许可申请表(建管市场管理股)
参考资料:建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科
现如今随着社会的发展,各个地区的楼盘都逐渐增多,人们对于租房的要求也越来越高,那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢?今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!一、房地产项目开发流程是什么
1.申办《建设项咐亮目选址意见书》应提交的资料
①项目建议书批准的文件资料;
②建设项目的可行性报告;
③建设项目申请选址报告;
④环境影响的弊简春报告书;
⑤选址位置图及其用地范围图。
2.申办《建设项目选址意见书》的程序
①提出选址申请;
②提出选址意见;
③租耐填写《建设项目选址意见书申请表》;
④核发《建设项目选址意见书》。
二、申办《建设用地规划许可证》办事程序
1、申办《建设用地规划许可证》应提交的资料
①申请用地报告;
②建设项目的有关批件;
③用地位置图或地块所在区的规划图,总平面布置图;
④所涉及到的有关部门;
⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。
2、申办《建设用地规划许可证》的程序
①申请建设用地单位将规定需要的文件资料准备齐全,再向当地的规划建设办申请定点,根据要求填写建设用地规划许可证审批表;
②选定用地的位置和界线;
③征求意见;
④提供规划设计要点;
⑤审核规划设计总图;
⑥核发《建设用地规划许可证》。
办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。
小编总结:以上就是小编为大家分享的房地产项目开发流程是什么,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。
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