北京公积金二套房贷款额度「北京市公积金贷款二套额度」

大家好，很多朋友还不太了解北京公积金二套房贷款额度。今天边肖就和大家分享一下关于北京公积金第二套贷款额度的知识，希望对你有所帮助！

第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

北京公积金二套房贷款额度更高多少

住房公积金贷款额度只能综合计算确定。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、贷款额度上限四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。计算* * *如下:

根据还款能力计算的贷款金额:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

根据房价计算的贷款金额:贷款金额=房价×贷款比例。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时为职工申请贷款时本人及配偶住房公积金账户余额之和)；住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；

按照较高贷款限额计算的贷款额度，本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，较高贷款限额为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元。如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常补缴住房公积金，贷款限额高于50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

北京公积金贷款二套房额度较高是多少？ 北京出台公积金贷款新政，二套房贷贷款额度更高，由80万元降至60万元。

北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策由之前的“只认房”升级为“认房认贷”。只要在人民银行征信系统有贷款记录，就认定为第二套。贷款额度与借款人住房公积金缴存年限挂钩，每个缴存年度贷款10万元。存款期限不满一年的，按一年计算，贷款120万元高一点。贷款申请人已婚的，计算的贷款金额由缴存年限较长的配偶计算。

二是将该套房贷款的较高贷款额度由80万元下调至60万元。

新政的首付比例也做了相应调整。此前，公积金贷款首付比例不低于20%。新政出台后，购买保障性住房的，首付款比例不得低于20%；首套共有产权住房和其他政策性住房，首付款比例不得低于30%；政策性住房以外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。

引自:北京住房公积金网

北京公积金二套能贷多少

首套房已经使用贷款购房的，按照规定:无论是否还清，再次申请购房贷款时，均按照二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率，首付要提高10%，利率要上浮10%。

1.贷款金额

(1)较高额度为已使用首笔住房公积金贷款扣除差额后的50万元。举个例子，如果小张曾经申请过公积金贷款，贷款额度为20万元，那么他可以申请更高额度的30万元再次买房。

(2)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款较高，不超过总房价的40%。比如小张准备买的第二套房子总价100万，可以按照二套房贷较高的比例贷40万。

以上贷款额度应结合实际还款能力和公积金缴存情况，取较低值作为可贷额度。

2.贷款利率

二套个人住房公积金贷款年利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。按现行五年期(含五年)计算，首笔个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%，购买二套房五年以下(含五年)贷款年利率为3.025%；五年期以上贷款年利率为3.575%。

北京二套房公积金贷款额度？

住房公积金的贷款额度与借款人的公积金缴存年限有关。存款期不满一年的，贷款额度高于120万元。本人已婚，以夫妻之间存期较长的为准。

如果是二套房，较高的贷款额度由80万元降为60万元。

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