首套房商贷没还清,影响二套房公积金贷么

首套商业贷款还没还清的客户，还可以继续申请商业贷款购买第二套房。只要负债不是很高，客户准备好足够的财务收入资料证明自己有足够的还款能力和良好的个人信用，二套房商业贷款一般都能顺利完成。

如果担心负债过高，影响二套房贷审批，客户也可以选择在办理二套房贷前，提前结清首套房贷，或者提前还一部分，降低个人负债率；而且你可以找一个信用状况好的人为你的二套房贷做担保，有助于增加贷款审批的几率。

如果客户已经缴纳了住房公积金，二套房也可以尝试申请公积金贷款。前提是公积金按时足额缴存满六个月，公积金账户处于正常实缴状态，且名下无公积金贷款或贷款已还清。

如果客户申请了首套房的公积金贷款，又想申请二套房的公积金贷款，在首套房公积金贷款还清之前，不能申请新的公积金贷款购买二套房，只能选择申请商业贷款(如果已经进行了两次公积金贷款，无论贷款是否还清，都不能再次申请公积金贷款)。

个人商业用房贷款的要求如下:

1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；且借款人年龄加贷款期限一般不得超过65周岁(部分银行放宽至70周岁，具体以经办分行规定为准)。

2.有正当职业和稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息。

4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产权证不全的二手房不能贷款)。

5.房龄(房产已竣工的年限)不能太老，一般最长不超过二十年，贷款期限加上抵押房产的房龄原则上不超过四十年。

6.有不低于房价30%的自筹资金支付首付款。

一般满足上述条件，客户就能顺利办下房贷了。当然，大家还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。